【横浜市 外壁塗装】コーキング工事は必要？劣化症状と打ち替え工程を写真で解説

こんにちは、ペイントホームズ横浜店です。

外壁塗装のお見積もりを見たときに、「コーキング工事」「シーリング打ち替え」と書かれていて、これは何の工事だろう？と思われたことはありませんか。

外壁塗装というと、外壁に塗料を塗る作業をイメージされる方が多いと思います。ですが、実際の塗装工事では、外壁材のつなぎ目やサッシまわりにあるコーキングの状態確認もとても大切です。

コーキングは普段あまり目立たない部分ですが、雨水の侵入を防ぐ役割があります。ひび割れや剥がれ、隙間が出ている場合は、外壁塗装とあわせて補修を検討した方が安心です。

今回は、横浜市で外壁塗装をご検討中の方に向けて、コーキングが必要になる理由や劣化症状、実際の打ち替え工程を施工写真と一緒に分かりやすくご紹介します。

外壁塗装でコーキング工事が必要になる理由

コーキングは、外壁材と外壁材のつなぎ目や、窓サッシまわりの隙間を埋めるために使われています。

建物は、紫外線、雨風、気温差、地震や振動などの影響を受けています。外壁材にもわずかな動きがあるため、そのつなぎ目にあるコーキングには、建物の動きに合わせて伸び縮みする役割があります。

しかし、年数が経つとコーキングが硬くなったり、ひび割れたり、外壁から剥がれたりすることがあります。

そのままの状態で外壁塗装をしてしまうと、表面はきれいになっても、目地やサッシまわりの隙間から雨水が入り込む可能性があります。

外壁塗装を長持ちさせるためには、塗料を塗る前に、こうした細かな部分まで確認しておくことが大切です。

施工前に確認したいコーキングの劣化症状

こちらが、コーキング施工前の状態です。

外壁目地やサッシまわりは、雨水が入り込みやすい場所でもあるため、ひび割れ、剥がれ、肉やせ、隙間などが起きていないかを確認します。

コーキングの劣化は、遠くから見ると分かりにくいことがあります。

外壁全体を見たときには大きな傷みがないように見えても、近くで確認すると目地部分に細かなひび割れや隙間が出ていることもあります。

外壁塗装のタイミングでは、塗装する面だけでなく、こうした目地まわりまで確認しておくと安心です。

コーキングの打ち替えと増し打ちの違い

コーキング工事には、大きく分けて「打ち替え」と「増し打ち」があります。

打ち替えは、古いコーキングを撤去してから新しいコーキング材を充填する方法です。外壁目地など、劣化した既存コーキングをしっかり取り除ける場所で行われることが多い工事です。

一方、増し打ちは、既存のコーキングの上から新しい材料を重ねる方法です。サッシまわりなど、撤去によって防水紙や周辺部材を傷める可能性がある場所では、状態に応じて増し打ちを選ぶ場合もあります。

どちらが良いかは、建物の状態や施工箇所によって変わります。

「外壁目地は打ち替え、サッシまわりは状態に応じて判断する」など、現地で確認しながら適切な方法を選ぶことが大切です。

今回使用したコーキング材について

コーキング材には、ウレタン系、変成シリコン系、ポリサルファイド系など、さまざまな種類があります。

施工する場所、外壁材の種類、上から塗装を行うかどうかによって、適した材料は変わります。

今回のコーキング工事では、写真の通りオートンイクシードを使用しています。

コーキングは完成後に外壁塗装で隠れることもありますが、建物の防水性に関わる大切な部分です。そのため、外壁塗装と同じように、材料選びも大切になります。

一般的に、外壁塗装の時期とコーキングのメンテナンス時期は重なることがあります。

そのため、塗り替えを検討するときは、外壁や屋根だけでなく、目地やサッシまわりも一緒に確認しておくことをおすすめします。

1工程①：既存コーキングを撤去します

ここからは、実際のコーキング打ち替え工程をご紹介します。

まずは、古くなった既存のコーキングを撤去します。劣化したコーキングの上から新しい材料を重ねるだけでは、十分な密着性や防水性が確保しにくい場合があります。

外壁目地の打ち替えでは、古いコーキングを取り除き、目地の奥や側面を整えてから新しい材料を施工します。

撤去作業は、完成後には見えにくい部分です。

しかし、古い材料が残っていると、新しく充填するコーキングの密着に影響することがあります。見えなくなる部分だからこそ、丁寧に進める必要があります。

2工程②：プライマーを塗布します

既存コーキングを撤去した後は、目地部分にプライマーを塗布します。

プライマーは、外壁材と新しいコーキング材の密着を助ける下準備です。

外壁塗装でも下塗りが大切なように、コーキング工事でもプライマー塗布は重要な工程です。

プライマーは、塗ってしまうと目立ちにくい作業です。

ですが、この工程を行うことで、コーキング材が外壁材に密着しやすくなります。仕上がりの見た目だけでなく、長く安心していただくためにも大切な作業です。

3工程③：新しいコーキング材を充填します

プライマーを塗布した後は、目地やサッシまわりに新しいコーキング材を充填していきます。

今回使用しているのは、オートンイクシードです。

コーキング材は、ただ隙間に入れれば良いというものではありません。必要な厚みを確保しながら、空気が入りにくいように充填していくことが大切です。

建物の防水性に関わる部分のため、職人が状態を確認しながら慎重に施工します。

外壁目地やサッシまわりは、雨水の影響を受けやすい場所です。

そのため、充填量や施工範囲を確認しながら、隙間が残らないように進めます。

4工程④：ヘラならしで表面を整えます

コーキング材を充填した後は、ヘラで表面をならしていきます。

この作業により、コーキング材を目地の奥まで押し込みながら、表面のラインを整えます。

ヘラならしは、見た目の美しさだけでなく、密着性や防水性にも関わる工程です。

コーキングのラインが整うことで、外壁全体の見た目もきれいになります。

さらに、雨水が入り込みやすい隙間を塞ぐことで、外壁塗装後の仕上がりや建物を守ることにもつながります。

横浜市で外壁塗装をするならコーキング点検も大切です

外壁塗装は、建物をきれいに見せるだけでなく、雨風や紫外線から住まいを守るためのメンテナンスです。

そして、その外壁を守るうえで、コーキングの状態確認は欠かせません。

横浜市内でも、建物の立地や周辺環境によって、外壁やコーキングの傷み方は変わります。日当たりの強い面、雨が当たりやすい面、風の影響を受けやすい場所など、同じ建物でも劣化の出方が違うことがあります。

そのため、外壁の色あせやチョーキングだけで判断するのではなく、サッシまわりや目地のひび割れ、隙間、剥がれも一緒に確認しておくと安心です。

「外壁塗装はまだ先でいいかな」と思っていても、コーキングの劣化が進んでいる場合は、雨水の侵入リスクが高まっていることもあります。

建物の下地を傷めてしまう前に、外壁とコーキングをまとめて点検しておくことが大切です。

ペイントホームズ横浜店では、外壁塗装・屋根塗装だけでなく、コーキングの状態も確認したうえで、お住まいに合ったメンテナンスをご提案しています。

横浜市で外壁塗装やコーキング工事をご検討中の方は、外壁の色あせ、目地のひび割れ、サッシまわりの隙間など、気になるところがございましたらお気軽にご相談ください。

塗装費用の目安を先に知りたい方は、概算塗装見積りシミュレーションもご利用いただけます。