【横浜市の雨漏り】原因は屋根だけじゃない？侵入経路と調査・補修方法を解説

こんにちは。ペイントホームズ横浜店です。

私たちは、横浜市中区本牧を拠点に、横浜市内を中心とした地域で外壁塗装・屋根塗装・防水工事に携わっています。

突然、天井や壁に雨染みができたり、室内に水が落ちてきたりすると、不安になりますよね。

そう考える方もいらっしゃると思います。

しかし、これまで多くの建物を見てきた職人の経験からお伝えしたいのは、雨漏りしている場所の真上が、必ずしも雨水の侵入口とは限らないということです。

屋根だけでなく、外壁やサッシまわり、ベランダ、庇など、雨水が入り込む可能性のある場所はさまざまです。

また、建物内部にある防水シートや防水テープの状態が関係している場合もあります。

今回は、雨漏りの主な原因、建物内部での雨水の動き、散水調査の考え方、そして必要な補修工事の判断について、現場での経験を交えながらご説明します。

▲ 天井材が剥がれ、内部が見えている状態。原因や内部の状況を確認することが大切です。

1．雨漏りは屋根だけが原因ではありません

雨漏りというと、最初に屋根を思い浮かべる方が多いかもしれません。

もちろん、屋根材の破損や板金部分の不具合によって雨水が侵入することはあります。

しかし、住宅には屋根以外にも、雨水の侵入口となる可能性がある部分が存在します。

横浜市内でも、海に近い地域や住宅が密集した地域など、建物を取り巻く環境はさまざまです。

風向きや雨の当たり方も異なるため、同じような雨漏りに見えても、原因が同じとは限りません。

2．雨漏りしている場所と、雨水の侵入口が違う理由

ここは、雨漏りを理解するうえで特に重要な部分です。

例えば、2階の天井に雨染みができたとします。

その場合、天井の真上にある屋根を疑うのは自然なことです。

しかし、実際には外壁やサッシまわりから侵入した雨水が、建物内部を伝って天井に現れる場合があります。

雨水は、柱や梁、下地材などを伝いながら移動することがあるためです。

そして、もう一つ知っていただきたいのが、建物内部に施工されている防水シートや防水テープの役割です。

外壁の内側にも雨水を防ぐ仕組みがあります

一般的な外壁の構造では、外壁材の内側に透湿防水シートなどが施工されています。

外壁材は雨風から建物を守る役割を持っていますが、外壁材の表面だけですべての雨水を完全に防ぐ仕組みとは限りません。

例えば、窯業系サイディングを用いた一般的な通気構法では、外壁材の内側に通気層や透湿防水シートが設けられています。

外壁材の裏側に入り込んだ雨水を適切に排出し、建物内部への侵入を防ぐための仕組みです。

また、サッシまわりには、防水テープなどを使用して防水シートとの取り合いを処理することがあります。

こうした防水シートや防水テープに破れ、劣化、重ね合わせの不具合などがあると、雨水が本来守られるべき建物内部に入り込む場合があります。

▲ 下地材に損傷や開口が見られる箇所。建物内部の状態まで確認することが、適切な補修方法を考えるうえで重要です。

屋根にも防水紙があります

一般的な屋根でも、屋根材の下にはルーフィングと呼ばれる防水紙が施工されています。

屋根材は雨水を受け流す役割を担い、その下にある防水紙も建物内部への浸水を防ぐ重要な役割を持っています。

そのため、屋根材の表面に傷みがあるからといって、必ず室内に雨漏りが発生するわけではありません。

反対に、屋根材だけでなく、その下の防水紙や取り合い部分にも問題があれば、雨漏りにつながることがあります。

3．雨漏りの原因を調べる「散水調査」とは？

雨漏りの原因を調べる方法の一つに、散水調査があります。

これは、雨水が侵入している可能性のある場所に水をかけ、室内への漏水が再現するかどうかを確認する調査方法です。

ただし、やみくもに水をかければよいというものではありません。

私たちが過去に行ってきた調査でも、まず建物の状態や雨漏りの発生状況を確認し、疑わしい箇所を絞り込むことを大切にしてきました。

そのうえで、調査する範囲を分けながら、段階的に散水していきます。

なぜ下の方から順番に調べることがあるのか？

例えば、外壁やサッシまわり、屋根との取り合い部分など、複数の箇所が疑われる場合があります。

このようなとき、建物の状態に応じて、低い位置から順番に散水し、上部の疑わしい箇所を後から確認する方法を取ることがあります。

最初から屋根や外壁の広い範囲に水をかけてしまうと、複数の場所が同時に濡れてしまい、どこから雨水が入ったのか判断しにくくなる場合があるからです。

特に疑わしい箇所を最後に確認することで、原因を絞り込みやすくなることもあります。

ただし、すべての建物で同じ順番が適切とは限りません。

屋根の形状や外壁の構造、雨漏りの発生状況によって、調査方法を判断する必要があります。

散水調査でも原因が分からない場合があります

ここも、正直にお伝えしたいところです。

散水調査を行っても、雨漏りが再現しない場合があります。

自然の雨では、雨量だけでなく、風向きや風の強さ、雨が降り続く時間など、さまざまな条件が重なります。

そのため、調査当日に同じ条件を再現できるとは限りません。

また、不適切な散水は建物内部への浸水を増やすおそれもあります。

電気設備への影響などにも注意が必要なため、建物の状態を確認したうえで慎重に実施することが重要です。

4．雨漏りの原因によって必要な補修工事は変わります

雨漏りが発生すると、「屋根を全部交換しなければならないのでは」と心配される方もいらっしゃいます。

しかし、必ずしも大規模な工事が必要になるとは限りません。

原因や劣化状況によって、必要な工事は異なります。

屋根板金が原因の場合

板金の浮きや取り合い部分の不具合などが原因であれば、部分的な板金交換や雨仕舞いの改善を検討します。

ただし、下地まで傷んでいる場合には、下地の補修や交換も必要になります。

▲ 金属部分にサビや腐食が見られる状態。補修方法を判断する際は、周囲の取り合いや下地の状態も確認します。

ベランダや屋上の防水が原因の場合

防水層の傷みや、立ち上がり・排水口まわりの不具合などを確認します。

劣化の範囲によっては部分補修で対応できる場合もありますが、防水層全体の改修が必要になることもあります。

サッシや外壁が原因の場合

シーリングの補修だけで対応できるケースもあれば、内部の防水テープや防水シート、下地の補修が必要になる場合もあります。

表面の隙間を埋めるだけで、必ず雨漏りが止まるとは限りません。

外壁全体に劣化が広がっている場合

ひび割れや下地の状態などを確認し、部分補修で対応できるのか、外壁全体の改修を検討すべきなのかを判断します。

反対に、原因が限定されていて建物の状態にも問題がなければ、必要な部分を補修することで対応できる場合もあります。

大切なのは、最初から工事の規模を決めるのではなく、原因と建物の状態を確認したうえで補修方法を考えることです。

5．雨漏りを見つけたら、まず確認しておきたいこと

突然の雨漏りに気づいたときは、慌てて屋根に上がったり、ご自身で補修したりするのは避けてください。

まずは安全を確保し、次のような情報を記録しておくと、その後の調査に役立ちます。

雨漏りの写真や発生状況を伝えていただくことは、現地調査の参考になります。

6．横浜市で雨漏りにお困りの方へ

ペイントホームズ横浜店は、横浜市中区本牧を拠点に、横浜市内を中心とした地域で外壁塗装・屋根塗装・防水工事に対応しています。

そのようなお悩みがありましたら、お気軽にご相談ください。

雨漏りは、屋根・外壁・サッシ・ベランダなど、さまざまな部分が関係する可能性があります。

部分的な補修で対応できる場合もあれば、下地や防水層の状態によって、広い範囲の改修が必要になる場合もあります。

私たちは、建物の状態を確認し、必要な工事について分かりやすくご説明することを大切にしています。

雨漏りを止めるために大切なのは、工事の規模を先に決めることではなく、雨水の侵入経路を調べ、建物に合った補修方法を考えることです。

横浜市周辺で雨漏りや防水工事についてお困りの方は、ペイントホームズ横浜店までお気軽にお問い合わせください。